Si formas parte de una comunidad de vecinos en Badalona, necesitas conocer las últimas modificaciones legales que pueden influir en la convivencia, las finanzas comunitarias y hasta en tu declaración de renta. Desde nuestra experiencia como administradores de fincas en Badalona, te explicamos cómo adaptarte a estas novedades y evitar problemas. 🚪💼
Índice de contenidos
🏠 Principales Cambios que Afectan a las Comunidades de Vecinos en 2024
Prohibición de Pisos Turísticos por Decisión Comunitaria
El Tribunal Supremo permite que las comunidades de vecinos prohíban el uso de propiedades como pisos turísticos. Solo necesitas la aprobación de tres quintos de los votos en junta. Esta medida busca mejorar la calidad de vida en edificios residenciales, especialmente en zonas de alta afluencia turística.
Impacto en tu Comunidad:
✔️ Menos conflictos entre vecinos por ruidos o molestias.
✔️ Mayor control sobre quién utiliza las viviendas.
Nota Fiscal: Si alquilas tu propiedad como piso turístico y tu comunidad lo prohíbe, tendrás que ajustar tu declaración de renta, ya que tus ingresos cambiarán.
Instalación de Cámaras de Seguridad en Áreas Comunes
Ahora las comunidades de vecinos pueden instalar cámaras de videovigilancia en áreas comunes siempre que se apruebe en junta por mayoría reforzada. Esta medida refuerza la seguridad, pero debe respetar la normativa de protección de datos.
Impacto en tu Comunidad:
✔️ Mayor tranquilidad para los vecinos.
✔️ Detección rápida de incidentes o actos vandálicos.
Nota Fiscal: Los gastos derivados de esta instalación pueden deducirse en las cuentas de la comunidad y reflejarse en las obligaciones fiscales de los propietarios.
Obras de Accesibilidad: Obligatorias Bajo Ciertas Condiciones
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a las comunidades a realizar obras de accesibilidad si son solicitadas por personas con discapacidad o mayores de 70 años, siempre que los costes no superen 12 mensualidades de gastos ordinarios.
Impacto en tu Comunidad:
✔️ Mejora la inclusión y accesibilidad para todos.
✔️ Incrementa el valor del edificio al ser más funcional.
Nota Fiscal: Las aportaciones realizadas para estas obras pueden deducirse fiscalmente si se justifican adecuadamente.
4. Obligación de Contribuir a Mejoras en la Comunidad
Si eres propietario de un local comercial en una comunidad, estás obligado a contribuir económicamente a las mejoras del edificio, como la instalación de un nuevo videoportero.
Impacto en tu Comunidad:
✔️ Reparto justo de los gastos entre todos los propietarios.
✔️ Incremento del valor del inmueble para todos los vecinos.
Nota Fiscal: Este tipo de contribuciones pueden influir en tu declaración de renta. Consulta con un especialista para optimizar tus impuestos.
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En nuestra asesoría de comunidades de vecinos, nos especializamos en garantizar una gestión eficiente y legalmente impecable. Como expertos administradores de fincas en Badalona, te ayudamos a cumplir con todas las normativas y a optimizar la fiscalidad de tu comunidad.
Nuestros Servicios Incluyen:
✔️ Gestión integral de comunidades de vecinos.
✔️ Asesoramiento en temas legales y fiscales.
✔️ Tramitación de subvenciones y ayudas para obras.
✔️ Presentación de gastos comunes y su impacto fiscal.
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