¿Firmaste una hipoteca y no has reclamado los gastos de formalización? En Energiber Consulting, especialistas en reclamaciones hipotecarias en Badalona, te ayudamos a recuperar el dinero que te corresponde, incluso si la hipoteca ya está cancelada. Si compraste tu vivienda antes de 2019, ¡aún estás a tiempo de reclamar!
Índice de contenidos
¿Qué Son los Gastos Hipotecarios?
Los gastos hipotecarios incluyen:
- Notaría: Costes por la escritura del préstamo hipotecario.
- Registro de la Propiedad: Gastos por inscribir la hipoteca.
- Gestoría: Honorarios si fue impuesta por el banco.
- Tasación: Valoración del inmueble.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Dependiendo de la normativa vigente en el momento de la firma.
Desde julio de 2020, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó que, si la cláusula de gastos hipotecarios es declarada nula, el banco debe asumir la mayoría de estos costes, salvo excepciones reguladas por normativa española.
¿Qué Parte de los Gastos Paga el Banco?
Antes de 2019, los consumidores asumían gastos que no les correspondían, debido a prácticas abusivas por parte de las entidades financieras.
- Notaría: Compartido entre banco y cliente.
- Registro: Asumido por el banco.
- Gestoría: Totalmente a cargo del banco si fue impuesta.
- Tasación: Debe abonarla el banco en la mayoría de los casos previos a 2019.
- IAJD: Tradicionalmente abonado por el cliente, aunque ahora recae en el banco tras la reforma de 2019.
Desde marzo de 2019, la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario establece un reparto más claro y justo de los costes.
¿Se Puede Reclamar si la Hipoteca Está Cancelada?
¡Sí! Aunque la hipoteca esté liquidada, puedes reclamar los gastos si la cláusula es declarada nula. Según el Tribunal Supremo, no hay plazo para solicitar la nulidad de la cláusula abusiva. No obstante, los plazos para reclamar las cantidades abonadas suelen mantenerse abiertos al menos hasta enero de 2024, a la espera de resoluciones definitivas.
Trae tus documentos a Energiber Consulting y analizaremos tu caso sin compromiso:
- Escritura de la hipoteca.
- Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
¿Cómo Reclamar los Gastos Hipotecarios?
En Energiber Consulting, realizamos un análisis completo de tu hipoteca y gestionamos el proceso legal para recuperar lo que te corresponde.
Pasos para reclamar:
- Análisis de la cláusula abusiva: Revisamos si procede la reclamación.
- Reclamación extrajudicial: Intentamos llegar a un acuerdo con la entidad bancaria.
- Demanda judicial: Si es necesario, llevamos tu caso a los tribunales con nuestro equipo de abogados especializados.
¿Cuánto Puedes Recuperar?
El importe depende del valor de tu préstamo hipotecario y el inmueble. A modo de referencia:
- Para una hipoteca de 150.000 €, los gastos suelen oscilar entre 1.000 y 3.000 €, dependiendo de las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
En Energiber Consulting, calculamos con exactitud cuánto podrías recuperar.
¿Por Qué Elegir Energiber Consulting en Badalona?
- Especialización local: Somos expertos en legislación hipotecaria y conocemos las normativas específicas de Cataluña y Badalona.
- Atención personalizada: Nos adaptamos a cada caso y ofrecemos asesoramiento claro y directo.
No esperes más. Cada día que pasa puedes estar dejando de recuperar los gastos que generó tu hipoteca. Confía en Energiber Consulting y haz valer tus derechos.